CasaVenda Online
Rua Nove
Poeirão · Agua Branca/PI
área útil
78,4 m²
dormitórios
3
nº 08444413087060
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 139.294,79
lance mínimo
—
R$ 79.513,15
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo42,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula9112
Atualizado na Caixa04/09 16:37
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
57
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 79.513 (42,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 28.637 em 8 meses — margem de 20,6% sobre a venda de R$ 139.295. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem59
Desconto86
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−43% da avaliação · R$ 79.513
R$ 1.777/m² · R$ 139.295
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 95.424
arremateR$ 79.513
comissão, ITBI e registroR$ 7.554
reforma e dívidas assumidasR$ 8.358
quebra do resultado · lance de R$ 79.513
Venda estimadaR$ 139.295
Arremate− R$ 79.513
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.976
ITBI (3%)− R$ 2.385
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.193
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.358
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.875
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.358
Lucro líquidoR$ 28.637
Do bolso ao todo
R$ 95.424
Lucro líquido
R$ 28.637
Margem s/ venda
20,6%
ROI anualizado
48,2%
Lance de R$ 79.513 (43% abaixo da avaliação): R$ 95.424 à vista, venda estimada em R$ 139.295 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 57/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro