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Rua 12
Alto do Açude · Agua Branca/PI
área útil
60,84 m²
dormitórios
2
nº 08444414363230
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 150.642,27
lance mínimo
—
R$ 83.785,70
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo44,4%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula11524
Atualizado na Caixa04/09 16:37
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
66
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 83.786 (44,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 33.369 em 8 meses — margem de 22,2% sobre a venda de R$ 150.642. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem63
Desconto89
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−44% da avaliação · R$ 83.786
R$ 2.476/m² · R$ 150.642
Financiamento
R$ 25.136 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 42.134
entrada (30% do lance)R$ 25.136
comissão, ITBI e registroR$ 7.960
reforma e dívidas assumidasR$ 9.039
financiado pela CaixaR$ 58.650
juros no prazo (8 meses)R$ 4.414
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 83.786
Venda estimadaR$ 150.642
Arremate− R$ 83.786
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.189
ITBI (3%)− R$ 2.514
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.257
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.039
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 4.414
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.036
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.039
Lucro líquidoR$ 33.369
Do bolso ao todo
R$ 46.548
Lucro líquido
R$ 33.369
Margem s/ venda
22,2%
ROI anualizado
125%
Lance de R$ 83.786 (44% abaixo da avaliação): R$ 42.134 à vista e R$ 46.548 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 150.642 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 66/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro