CasaVenda Online
Av Maria de Sousa
São Luis · Agua Branca/PI
área útil
61,2 m²
dormitórios
2
nº 08444411261941
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 99.756,00
lance mínimo
—
R$ 54.862,99
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo45%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula8989
Atualizado na Caixa04/09 16:37
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
70
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 54.863 (45% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 22.951 em 8 meses — margem de 23% sobre a venda de R$ 99.756. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem66
Desconto90
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Lance e mercado
−45% da avaliação · R$ 54.863
R$ 1.630/m² · R$ 99.756
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 66.060
arremateR$ 54.863
comissão, ITBI e registroR$ 5.212
reforma e dívidas assumidasR$ 5.985
quebra do resultado · lance de R$ 54.863
Venda estimadaR$ 99.756
Arremate− R$ 54.863
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.743
ITBI (3%)− R$ 1.646
Registro e escritura (1.5%)− R$ 823
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.985
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.760
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.985
Lucro líquidoR$ 22.951
Do bolso ao todo
R$ 66.060
Lucro líquido
R$ 22.951
Margem s/ venda
23%
ROI anualizado
56,4%
Lance de R$ 54.863 (45% abaixo da avaliação): R$ 66.060 à vista, venda estimada em R$ 99.756 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 70/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro