CasaVenda Online
R Dez
Poeirão · Agua Branca/PI
área útil
69,32 m²
dormitórios
2
nº 08444410879631
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 113.615,58
lance mínimo
—
R$ 61.871,79
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo45,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula8957
Atualizado na Caixa04/09 16:37
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
62
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 61.872 (45,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 26.859 em 8 meses — margem de 23,6% sobre a venda de R$ 113.616. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem68
Desconto91
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−46% da avaliação · R$ 61.872
R$ 1.639/m² · R$ 113.616
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 74.567
arremateR$ 61.872
comissão, ITBI e registroR$ 5.878
reforma e dívidas assumidasR$ 6.817
quebra do resultado · lance de R$ 61.872
Venda estimadaR$ 113.616
Arremate− R$ 61.872
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.094
ITBI (3%)− R$ 1.856
Registro e escritura (1.5%)− R$ 928
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.817
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.373
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.817
Lucro líquidoR$ 26.859
Do bolso ao todo
R$ 74.567
Lucro líquido
R$ 26.859
Margem s/ venda
23,6%
ROI anualizado
58,6%
Lance de R$ 61.872 (46% abaixo da avaliação): R$ 74.567 à vista, venda estimada em R$ 113.616 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 62/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro