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Rua Oito
Poeirão · Agua Branca/PI
área útil
63 m²
dormitórios
2
nº 08444417071230
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 84.702,70
lance mínimo
—
R$ 47.810,00
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo43,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula9237
Atualizado na Caixa04/09 16:37
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
58
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 47.810 (43,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 18.048 em 8 meses — margem de 21,3% sobre a venda de R$ 84.703. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem61
Desconto87
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−44% da avaliação · R$ 47.810
R$ 1.344/m² · R$ 84.703
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 57.434
arremateR$ 47.810
comissão, ITBI e registroR$ 4.542
reforma e dívidas assumidasR$ 5.082
quebra do resultado · lance de R$ 47.810
Venda estimadaR$ 84.703
Arremate− R$ 47.810
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.391
ITBI (3%)− R$ 1.434
Registro e escritura (1.5%)− R$ 717
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.082
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.138
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.082
Lucro líquidoR$ 18.048
Do bolso ao todo
R$ 57.434
Lucro líquido
R$ 18.048
Margem s/ venda
21,3%
ROI anualizado
50,7%
Lance de R$ 47.810 (44% abaixo da avaliação): R$ 57.434 à vista, venda estimada em R$ 84.703 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 58/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro