CasaVenda Online
Rua Jonas Fernandes Lima, 376
Nova Brasilia · Agua Branca/PI
área útil
59,86 m²
dormitórios
2
nº 08444401399665
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 57.779,22
lance mínimo
—
R$ 30.208,10
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo47,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula8002
Atualizado na Caixa04/09 16:37
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
62
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 30.208 (47,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 12.949 em 8 meses — margem de 23,4% sobre a venda de R$ 55.454. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem67
Desconto95
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 57.765 · R$ 965/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 55.454
Arremate− R$ 30.208
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.510
ITBI (3%)− R$ 906
Registro e escritura (1.5%)− R$ 453
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 3.467
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 2.633
Corretagem na venda (6%)− R$ 3.327
Lucro líquidoR$ 12.949
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 35.236
ROI anualizado
57,6%
Acima de R$ 35.236 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 62/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro