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Avenida Maria de Sousa, 25 · Lote 25
São Luis · Agua Branca/PI
área útil
62,22 m²
dormitórios
2
nº 08444417521791
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 104.151,89
lance mínimo
—
R$ 59.515,11
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo42,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula9156
Atualizado na Caixa04/09 16:37
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
54
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 59.515 (42,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 17.427 em 8 meses — margem de 17,4% sobre a venda de R$ 99.990. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem50
Desconto86
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
43% abaixo da avaliação · R$ 59.515
Venda
R$ 104.156 · R$ 1.674/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 71.418
arremateR$ 59.515
comissão, ITBI e registroR$ 5.654
reforma e dívidas assumidasR$ 6.249
quebra do resultado · lance de R$ 59.515
Venda estimada (deságio 4%)R$ 99.990
Arremate− R$ 59.515
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.976
ITBI (3%)− R$ 1.785
Registro e escritura (1.5%)− R$ 893
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.249
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.146
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.999
Lucro líquidoR$ 17.427
Do bolso ao todo
R$ 71.418
Lucro líquido
R$ 17.427
Margem s/ venda
17,4%
ROI anualizado
38,8%
Lance de R$ 59.515 (43% abaixo da avaliação): R$ 71.418 à vista, venda estimada em R$ 99.990 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 54/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro