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Rua Vereador João Vitorino de Assun - Antiga Rua 0, 290 · Lt 09
Bairro Sao Sebastiao · Altos/PI
área útil
53,2 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444417476648
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 82.226,00
lance mínimo
—
R$ 38.733,89
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo52,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula13375
Atualizado na Caixa05/09 03:57
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
80
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 38.734 (52,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 23.461 em 8 meses — margem de 29,7% sobre a venda de R$ 78.957. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem85
Desconto100
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Lance
53% abaixo da avaliação · R$ 38.734
Venda
R$ 82.247 · R$ 1.546/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 47.347
arremateR$ 38.734
comissão, ITBI e registroR$ 3.680
reforma e dívidas assumidasR$ 4.934
quebra do resultado · lance de R$ 38.734
Venda estimada (deságio 4%)R$ 78.957
Arremate− R$ 38.734
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.937
ITBI (3%)− R$ 1.162
Registro e escritura (1.5%)− R$ 581
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 4.934
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.411
Corretagem na venda (6%)− R$ 4.737
Lucro líquidoR$ 23.461
Do bolso ao todo
R$ 47.347
Lucro líquido
R$ 23.461
Margem s/ venda
29,7%
ROI anualizado
82,9%
Lance de R$ 38.734 (53% abaixo da avaliação): R$ 47.347 à vista, venda estimada em R$ 78.957 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 80/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro