CasaLeilão SFI
Rua Independencia, 423 · Cs 03
Primavera · Novo Hamburgo/RS
área útil
65,14 m²
dormitórios
2
nº 08444417436549
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 210.000,00
1º leilão
01/09/2026
R$ 210.000,00
2º leilão
08/09/2026
R$ 165.509,38
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão21,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0040/0226 - CPA/RE · 392
Matrícula124149
Atualizado na Caixa07/09 04:20
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
26
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 165.509 (21,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 10.398 em 8 meses — margem de -5% sobre a venda de R$ 210.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto42
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−21% da avaliação · R$ 165.509
R$ 3.224/m² · R$ 210.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 193.832
arremateR$ 165.509
comissão, ITBI e registroR$ 15.723
reforma e dívidas assumidasR$ 12.600
quebra do resultado · lance de R$ 165.509
Venda estimadaR$ 210.000
Arremate− R$ 165.509
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.275
ITBI (3%)− R$ 4.965
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.483
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.600
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 13.966
Corretagem na venda (6%)− R$ 12.600
Lucro líquido− R$ 10.398
Do bolso ao todo
R$ 193.832
Lucro líquido
-R$ 10.398
Margem s/ venda
-5%
ROI anualizado
-7,9%
Lance de R$ 165.509 (21% abaixo da avaliação): R$ 193.832 à vista, venda estimada em R$ 210.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 26/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro