CasaVenda Online
Rua Santo Andre, 2367 · 0
Ciana · Altos/PI
área útil
49,05 m²
dormitórios
2
nº 08444417138599
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 84.800,00
lance mínimo
—
R$ 37.877,16
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo55,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula15445
Atualizado na Caixa04/09 16:40
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
72
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 37.877 (55,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 26.612 em 8 meses — margem de 32,7% sobre a venda de R$ 81.415. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem93
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 84.807 · R$ 1.729/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 81.415
Arremate− R$ 37.877
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.894
ITBI (3%)− R$ 1.136
Registro e escritura (1.5%)− R$ 568
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.088
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.355
Corretagem na venda (6%)− R$ 4.885
Lucro líquidoR$ 26.612
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 51.733
ROI anualizado
97%
Acima de R$ 51.733 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 72/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro