CasaVenda Online
Rua Nove
Poeirão · Agua Branca/PI
área útil
125,42 m²
dormitórios
3 · 1 vaga
nº 01555534965665
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 129.906,47
lance mínimo
—
R$ 74.575,24
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo42,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula8133
Atualizado na Caixa04/09 16:38
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
54
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 74.575 (42,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 21.354 em 8 meses — margem de 17,1% sobre a venda de R$ 124.738. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem49
Desconto85
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 129.935 · R$ 1.036/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 124.738
Arremate− R$ 74.575
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.729
ITBI (3%)− R$ 2.237
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.119
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.794
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.445
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.484
Lucro líquidoR$ 21.354
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 79.262
ROI anualizado
37,9%
Acima de R$ 79.262 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 54/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro