CasaVenda Online
Rua Projetada B, 672
Boca de Barro · Altos/PI
área útil
50,04 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444416442421
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 98.608,49
lance mínimo
—
R$ 43.561,50
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo55,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula12961
Atualizado na Caixa04/09 16:40
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 43.562 (55,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 35.212 em 8 meses — margem de 35,7% sobre a venda de R$ 98.608. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−56% da avaliação · R$ 43.562
R$ 1.971/m² · R$ 98.608
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 53.617
arremateR$ 43.562
comissão, ITBI e registroR$ 4.138
reforma e dívidas assumidasR$ 5.917
quebra do resultado · lance de R$ 43.562
Venda estimadaR$ 98.608
Arremate− R$ 43.562
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.178
ITBI (3%)− R$ 1.307
Registro e escritura (1.5%)− R$ 653
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.917
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.863
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.917
Lucro líquidoR$ 35.212
Do bolso ao todo
R$ 53.617
Lucro líquido
R$ 35.212
Margem s/ venda
35,7%
ROI anualizado
113,2%
Lance de R$ 43.562 (56% abaixo da avaliação): R$ 53.617 à vista, venda estimada em R$ 98.608 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro