ApartamentoLeilão SFI
Rua Planalto, 251 · Apto. 103 Bl B
Dona Mercedes · Gravatai/RS
área útil
38,84 m²
dormitórios
2
nº 08444415849749
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 165.000,00
1º leilão
01/09/2026
R$ 165.000,00
2º leilão
08/09/2026
R$ 124.536,04
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão24,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0040/0226 - CPA/RE · 384
Matrícula80318
Atualizado na Caixa06/09 04:21
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
28
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 124.536 (24,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 1.706 em 8 meses — margem de -1% sobre a venda de R$ 165.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto49
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−25% da avaliação · R$ 124.536
R$ 4.248/m² · R$ 165.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 146.267
arremateR$ 124.536
comissão, ITBI e registroR$ 11.831
reforma e dívidas assumidasR$ 9.900
quebra do resultado · lance de R$ 124.536
Venda estimadaR$ 165.000
Arremate− R$ 124.536
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.227
ITBI (3%)− R$ 3.736
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.868
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.900
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.539
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.900
Lucro líquido− R$ 1.706
Do bolso ao todo
R$ 146.267
Lucro líquido
-R$ 1.706
Margem s/ venda
-1%
ROI anualizado
-1,7%
Lance de R$ 124.536 (25% abaixo da avaliação): R$ 146.267 à vista, venda estimada em R$ 165.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 28/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro