CasaVenda Online
Rua Leopoldo Bier, 245 · Lt 17 Qd D10
Cohab B · Gravatai/RS
área útil
36,3 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 01444405837740
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 343.000,00
lance mínimo
—
R$ 183.256,11
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo46,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula66942
Atualizado na Caixa06/09 04:21
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
59
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 183.256 (46,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 72.336 em 8 meses — margem de 22% sobre a venda de R$ 329.279. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem63
Desconto93
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance
47% abaixo da avaliação · R$ 183.256
Venda
R$ 342.999 · R$ 9.449/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 221.245
arremateR$ 183.256
comissão, ITBI e registroR$ 17.409
reforma e dívidas assumidasR$ 20.580
quebra do resultado · lance de R$ 183.256
Venda estimada (deságio 4%)R$ 329.279
Arremate− R$ 183.256
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 9.163
ITBI (3%)− R$ 5.498
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.749
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 20.580
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 15.941
Corretagem na venda (6%)− R$ 19.757
Lucro líquidoR$ 72.336
Do bolso ao todo
R$ 221.245
Lucro líquido
R$ 72.336
Margem s/ venda
22%
ROI anualizado
52,9%
Lance de R$ 183.256 (47% abaixo da avaliação): R$ 221.245 à vista, venda estimada em R$ 329.279 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 59/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro