GalpãoVenda Online
Rua Sergipe, 338
Neopolis · Gravatai/RS
área útil
399,63 m²
vagas
—
nº 00000010145864
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 570.000,00
lance mínimo
—
R$ 277.888,18
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo51,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula14000
Atualizado na Caixa06/09 04:21
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
79
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 277.888 (51,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 172.924 em 8 meses — margem de 30,3% sobre a venda de R$ 570.000. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem87
Desconto100
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Lance e mercado
−51% da avaliação · R$ 277.888
R$ 1.426/m² · R$ 570.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 338.487
arremateR$ 277.888
comissão, ITBI e registroR$ 26.399
reforma e dívidas assumidasR$ 34.200
quebra do resultado · lance de R$ 277.888
Venda estimadaR$ 570.000
Arremate− R$ 277.888
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 13.894
ITBI (3%)− R$ 8.337
Registro e escritura (1.5%)− R$ 4.168
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 34.200
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 24.388
Corretagem na venda (6%)− R$ 34.200
Lucro líquidoR$ 172.924
Do bolso ao todo
R$ 338.487
Lucro líquido
R$ 172.924
Margem s/ venda
30,3%
ROI anualizado
85,7%
Lance de R$ 277.888 (51% abaixo da avaliação): R$ 338.487 à vista, venda estimada em R$ 570.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 79/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro