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Rua Clementina Cambruzi, 194 · Casa04
Nossa Chacara · Gravatai/RS
área útil
41,43 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444427528276
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 172.000,00
lance mínimo
—
R$ 94.281,79
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo45,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula126873
Atualizado na Caixa06/09 04:21
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
59
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 94.282 (45,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 39.939 em 8 meses — margem de 23,2% sobre a venda de R$ 172.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem66
Desconto90
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−45% da avaliação · R$ 94.282
R$ 4.152/m² · R$ 172.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 113.559
arremateR$ 94.282
comissão, ITBI e registroR$ 8.957
reforma e dívidas assumidasR$ 10.320
quebra do resultado · lance de R$ 94.282
Venda estimadaR$ 172.000
Arremate− R$ 94.282
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.714
ITBI (3%)− R$ 2.828
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.414
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.320
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.182
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.320
Lucro líquidoR$ 39.939
Do bolso ao todo
R$ 113.559
Lucro líquido
R$ 39.939
Margem s/ venda
23,2%
ROI anualizado
57,2%
Lance de R$ 94.282 (45% abaixo da avaliação): R$ 113.559 à vista, venda estimada em R$ 172.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 59/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro