TerrenoVenda Online
Rua 09
Porteira do Ipiranga (ipiranga) · Gravatai/RS
área
1.080,27 m²
vagas
—
nº 01444404302362
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 345.940,00
lance mínimo
—
R$ 125.285,64
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo63,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula71035
Atualizado na Caixa06/09 04:20
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
84
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 125.286 (63,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 142.623 em 8 meses — margem de 43% sobre a venda de R$ 331.859. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem100
Desconto100
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Lance
64% abaixo da avaliação · R$ 125.286
Venda
R$ 345.686 · R$ 320/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 157.945
arremateR$ 125.286
comissão, ITBI e registroR$ 11.902
reforma e dívidas assumidasR$ 20.756
quebra do resultado · lance de R$ 125.286
Venda estimada (deságio 4%)R$ 331.859
Arremate− R$ 125.286
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.264
ITBI (3%)− R$ 3.759
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.879
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 20.756
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.380
Corretagem na venda (6%)− R$ 19.912
Lucro líquidoR$ 142.623
Do bolso ao todo
R$ 157.945
Lucro líquido
R$ 142.623
Margem s/ venda
43%
ROI anualizado
162,5%
Lance de R$ 125.286 (64% abaixo da avaliação): R$ 157.945 à vista, venda estimada em R$ 331.859 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 84/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro