CasaVenda Online
Rua Tiburcio Oliveira, 386 · Cs 04 Lt 18 Qd 14
Novo Mundo · Gravatai/RS
área útil
51,26 m²
dormitórios
2
nº 08444416713107
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 157.000,00
lance mínimo
—
R$ 90.711,41
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo42,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula112625
Atualizado na Caixa06/09 04:21
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
65
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 90.711 (42,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 30.996 em 8 meses — margem de 19,7% sobre a venda de R$ 157.000. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem56
Desconto84
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Lance e mercado
−42% da avaliação · R$ 90.711
R$ 3.063/m² · R$ 157.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 108.749
arremateR$ 90.711
comissão, ITBI e registroR$ 8.618
reforma e dívidas assumidasR$ 9.420
quebra do resultado · lance de R$ 90.711
Venda estimadaR$ 157.000
Arremate− R$ 90.711
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.536
ITBI (3%)− R$ 2.721
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.361
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.420
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.835
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.420
Lucro líquidoR$ 30.996
Do bolso ao todo
R$ 108.749
Lucro líquido
R$ 30.996
Margem s/ venda
19,7%
ROI anualizado
45,7%
Lance de R$ 90.711 (42% abaixo da avaliação): R$ 108.749 à vista, venda estimada em R$ 157.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 65/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro