CasaVenda Online
Rua Campo das Princesas, 60
Massaranduba · Loteamento Maria Ilka/RN
área útil
48,52 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444415236801
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 85.000,00
lance mínimo
—
R$ 25.735,76
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo69,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula18601
Atualizado na Caixa04/09 17:17
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 25.736 (69,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 44.221 em 8 meses — margem de 52% sobre a venda de R$ 85.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−70% da avaliação · R$ 25.736
R$ 1.752/m² · R$ 85.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 33.281
arremateR$ 25.736
comissão, ITBI e registroR$ 2.445
reforma e dívidas assumidasR$ 5.100
quebra do resultado · lance de R$ 25.736
Venda estimadaR$ 85.000
Arremate− R$ 25.736
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.287
ITBI (3%)− R$ 772
Registro e escritura (1.5%)− R$ 386
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.100
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 2.398
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.100
Lucro líquidoR$ 44.221
Do bolso ao todo
R$ 33.281
Lucro líquido
R$ 44.221
Margem s/ venda
52%
ROI anualizado
255,4%
Lance de R$ 25.736 (70% abaixo da avaliação): R$ 33.281 à vista, venda estimada em R$ 85.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro