CasaVenda Online
Rua Engenho Laranjeiras, 1602 · Qd Q4-i Lt e
Guararapes · Ceara-mirim/RN
área útil
52,74 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444414822332
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 100.000,00
lance mínimo
—
R$ 56.444,48
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo43,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula24688
Atualizado na Caixa06/09 04:15
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
55
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 56.444 (43,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 17.544 em 8 meses — margem de 18,3% sobre a venda de R$ 95.995. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem52
Desconto87
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
44% abaixo da avaliação · R$ 56.444
Venda
R$ 99.995 · R$ 1.896/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 67.806
arremateR$ 56.444
comissão, ITBI e registroR$ 5.362
reforma e dívidas assumidasR$ 6.000
quebra do resultado · lance de R$ 56.444
Venda estimada (deságio 4%)R$ 95.995
Arremate− R$ 56.444
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.822
ITBI (3%)− R$ 1.693
Registro e escritura (1.5%)− R$ 847
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.885
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.760
Lucro líquidoR$ 17.544
Do bolso ao todo
R$ 67.806
Lucro líquido
R$ 17.544
Margem s/ venda
18,3%
ROI anualizado
41,2%
Lance de R$ 56.444 (44% abaixo da avaliação): R$ 67.806 à vista, venda estimada em R$ 95.995 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 55/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro