CasaVenda Online
Rua Elvira Almeida Assunção, 197
São Sebastião · Altos/PI
área útil
45,31 m²
dormitórios
2
nº 08444413848176
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 74.000,00
lance mínimo
—
R$ 32.808,37
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo55,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula13412
Atualizado na Caixa04/09 16:40
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 32.808 (55,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 26.287 em 8 meses — margem de 35,5% sobre a venda de R$ 74.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−56% da avaliação · R$ 32.808
R$ 1.633/m² · R$ 74.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 40.365
arremateR$ 32.808
comissão, ITBI e registroR$ 3.117
reforma e dívidas assumidasR$ 4.440
quebra do resultado · lance de R$ 32.808
Venda estimadaR$ 74.000
Arremate− R$ 32.808
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.640
ITBI (3%)− R$ 984
Registro e escritura (1.5%)− R$ 492
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 4.440
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 2.908
Corretagem na venda (6%)− R$ 4.440
Lucro líquidoR$ 26.287
Do bolso ao todo
R$ 40.365
Lucro líquido
R$ 26.287
Margem s/ venda
35,5%
ROI anualizado
112,2%
Lance de R$ 32.808 (56% abaixo da avaliação): R$ 40.365 à vista, venda estimada em R$ 74.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro