CasaVenda Online
Avenida Neco Teixeira, 1355
São Luis · Agua Branca/PI
área útil
65,2 m²
dormitórios
2
nº 08444411994124
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 83.735,42
lance mínimo
—
R$ 48.642,79
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo41,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula11532
Atualizado na Caixa04/09 16:38
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
52
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 48.643 (41,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 13.058 em 8 meses — margem de 16,2% sobre a venda de R$ 80.368. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem46
Desconto84
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 83.717 · R$ 1.284/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 80.368
Arremate− R$ 48.643
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.432
ITBI (3%)− R$ 1.459
Registro e escritura (1.5%)− R$ 730
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.024
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.200
Corretagem na venda (6%)− R$ 4.822
Lucro líquidoR$ 13.058
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 51.066
ROI anualizado
35,4%
Acima de R$ 51.066 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 52/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro