CasaVenda Online
Rua 8
Poeirão · Agua Branca/PI
área útil
62,32 m²
dormitórios
2
nº 08444410604195
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 96.154,77
lance mínimo
—
R$ 55.665,71
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo42,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula447
Atualizado na Caixa04/09 16:38
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
64
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 55.666 (42,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 15.244 em 8 meses — margem de 16,5% sobre a venda de R$ 92.313. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem47
Desconto84
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Venda
R$ 96.160 · R$ 1.543/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 92.313
Arremate− R$ 55.666
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.783
ITBI (3%)− R$ 1.670
Registro e escritura (1.5%)− R$ 835
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.769
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.807
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.539
Lucro líquidoR$ 15.244
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 58.658
ROI anualizado
36,2%
Acima de R$ 58.658 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 64/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro