CasaVenda Online
Rua da Pitanga, 317
Mocinha Magalhaes · Rio Branco/AC
área útil
143,95 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444410362442
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 259.000,00
lance mínimo
—
R$ 144.431,35
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo44,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula4192
Atualizado na Caixa04/09 14:21
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
55
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 144.431 (44,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 47.484 em 8 meses — margem de 19,1% sobre a venda de R$ 248.607. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem55
Desconto88
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance
44% abaixo da avaliação · R$ 144.431
Venda
R$ 258.966 · R$ 1.799/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 173.692
arremateR$ 144.431
comissão, ITBI e registroR$ 13.721
reforma e dívidas assumidasR$ 15.540
quebra do resultado · lance de R$ 144.431
Venda estimada (deságio 4%)R$ 248.607
Arremate− R$ 144.431
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.222
ITBI (3%)− R$ 4.333
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.166
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 15.540
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 12.515
Corretagem na venda (6%)− R$ 14.916
Lucro líquidoR$ 47.484
Do bolso ao todo
R$ 173.692
Lucro líquido
R$ 47.484
Margem s/ venda
19,1%
ROI anualizado
43,7%
Lance de R$ 144.431 (44% abaixo da avaliação): R$ 173.692 à vista, venda estimada em R$ 248.607 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 55/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro