TerrenoVenda Online
Rua Ari Rodrigues
Abraao Alab · Rio Branco/AC
área
630 m²
vagas
—
nº 01555528608775
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 310.000,00
lance mínimo
—
R$ 167.932,31
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo45,8%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSNão
Matrícula32300
Atualizado na Caixa04/09 14:21
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
78
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 167.932 (45,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 73.947 em 8 meses — margem de 23,9% sobre a venda de R$ 310.000. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem68
Desconto92
Liquidez90
Jurídico71
premissas
Lance e mercado
−46% da avaliação · R$ 167.932
R$ 492/m² · R$ 310.000
Financiamento
R$ 50.380 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 84.933
entrada (30% do lance)R$ 50.380
comissão, ITBI e registroR$ 15.954
reforma e dívidas assumidasR$ 18.600
financiado pela CaixaR$ 117.552
juros no prazo (8 meses)R$ 8.848
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 167.932
Venda estimadaR$ 310.000
Arremate− R$ 167.932
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.397
ITBI (3%)− R$ 5.038
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.519
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 18.600
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 8.848
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.119
Corretagem na venda (6%)− R$ 18.600
Lucro líquidoR$ 73.947
Do bolso ao todo
R$ 93.781
Lucro líquido
R$ 73.947
Margem s/ venda
23,9%
ROI anualizado
139,2%
Lance de R$ 167.932 (46% abaixo da avaliação): R$ 84.933 à vista e R$ 93.781 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 310.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 78/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro