CasaVenda Online
Rua Abraim Farhat, 110 · Lt 17 Qd e
Vila Ivonete · Rio Branco/AC
área útil
341,42 m²
dormitórios
4 · 1 vaga
nº 01334000000077
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 963.000,00
lance mínimo
—
R$ 583.046,98
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo39,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula9596
Atualizado na Caixa04/09 14:21
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
47
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 583.047 (39,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 122.763 em 8 meses — margem de 13,3% sobre a venda de R$ 924.620. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem38
Desconto79
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance
39% abaixo da avaliação · R$ 583.047
Venda
R$ 963.146 · R$ 2.821/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 696.216
arremateR$ 583.047
comissão, ITBI e registroR$ 55.389
reforma e dívidas assumidasR$ 57.780
quebra do resultado · lance de R$ 583.047
Venda estimada (deságio 4%)R$ 924.620
Arremate− R$ 583.047
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 29.152
ITBI (3%)− R$ 17.491
Registro e escritura (1.5%)− R$ 8.746
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 57.780
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 50.163
Corretagem na venda (6%)− R$ 55.477
Lucro líquidoR$ 122.763
Do bolso ao todo
R$ 696.216
Lucro líquido
R$ 122.763
Margem s/ venda
13,3%
ROI anualizado
27,6%
Lance de R$ 583.047 (39% abaixo da avaliação): R$ 696.216 à vista, venda estimada em R$ 924.620 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 47/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro