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Rua Peru, 24 · Qdf Lt24
Habitasa · Rio Branco/AC
área útil
233,18 m²
dormitórios
3
nº 01444400373710
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 242.000,00
lance mínimo
—
R$ 134.951,30
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo44,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula5662
Atualizado na Caixa04/09 14:21
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
55
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 134.951 (44,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 44.433 em 8 meses — margem de 19,1% sobre a venda de R$ 232.359. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem55
Desconto88
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 242.041 · R$ 1.038/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 232.359
Arremate− R$ 134.951
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.748
ITBI (3%)− R$ 4.049
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.024
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 14.520
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.693
Corretagem na venda (6%)− R$ 13.942
Lucro líquidoR$ 44.433
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 147.647
ROI anualizado
43,8%
Acima de R$ 147.647 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 55/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro