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Estrada da Floresta
Floresta Sul · Rio Branco/AC
área
49.338 m²
vagas
—
nº 00000010151420
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 9.226.000,00
lance mínimo
—
R$ 5.074.300,00
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo45%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSNão
Matrícula8892
Atualizado na Caixa04/09 14:21
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
63
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 5.074.300 (45% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 1.764.159 em 8 meses — margem de 19,9% sobre a venda de R$ 8.857.158. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem57
Desconto90
Liquidez52
Jurídico57
premissas
Lance
45% abaixo da avaliação · R$ 5.074.300
Financiamento
R$ 1.522.290 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 2.557.909
entrada (30% do lance)R$ 1.522.290
comissão, ITBI e registroR$ 482.059
reforma e dívidas assumidasR$ 553.560
financiado pela CaixaR$ 3.552.010
juros no prazo (8 meses)R$ 267.351
Venda
R$ 9.226.206 · R$ 187/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 5.074.300
Venda estimada (deságio 4%)R$ 8.857.158
Arremate− R$ 5.074.300
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 253.715
ITBI (3%)− R$ 152.229
Registro e escritura (1.5%)− R$ 76.115
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 553.560
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 267.351
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 184.299
Corretagem na venda (6%)− R$ 531.429
Lucro líquidoR$ 1.764.159
Do bolso ao todo
R$ 2.825.260
Lucro líquido
R$ 1.764.159
Margem s/ venda
19,9%
ROI anualizado
107%
Lance de R$ 5.074.300 (45% abaixo da avaliação): R$ 2.557.909 à vista e R$ 2.825.260 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 8.857.158 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 63/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro