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Rua Ema
Conjunto Ouricuri · Rio Branco/AC
área útil
98,95 m²
dormitórios
2
nº 01444405651913
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 314.000,00
lance mínimo
—
R$ 170.099,18
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo45,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula12118
Atualizado na Caixa04/09 14:21
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
57
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 170.099 (45,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 63.449 em 8 meses — margem de 21,1% sobre a venda de R$ 301.410. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem60
Desconto92
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance
46% abaixo da avaliação · R$ 170.099
Venda
R$ 313.968 · R$ 3.173/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 205.098
arremateR$ 170.099
comissão, ITBI e registroR$ 16.159
reforma e dívidas assumidasR$ 18.840
quebra do resultado · lance de R$ 170.099
Venda estimada (deságio 4%)R$ 301.410
Arremate− R$ 170.099
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.505
ITBI (3%)− R$ 5.103
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.551
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 18.840
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 14.777
Corretagem na venda (6%)− R$ 18.085
Lucro líquidoR$ 63.449
Do bolso ao todo
R$ 205.098
Lucro líquido
R$ 63.449
Margem s/ venda
21,1%
ROI anualizado
49,8%
Lance de R$ 170.099 (46% abaixo da avaliação): R$ 205.098 à vista, venda estimada em R$ 301.410 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 57/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro