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Rua Benzinho
Lot Nova Esperança · Rio Branco/AC
área útil
144 m²
dormitórios
3
nº 01444406697321
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 314.000,00
lance mínimo
—
R$ 172.555,36
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo45%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula2344
Atualizado na Caixa04/09 14:21
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
56
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 172.555 (45% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 60.652 em 8 meses — margem de 20,1% sobre a venda de R$ 301.501. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem57
Desconto90
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance
45% abaixo da avaliação · R$ 172.555
Venda
R$ 314.064 · R$ 2.181/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 207.788
arremateR$ 172.555
comissão, ITBI e registroR$ 16.393
reforma e dívidas assumidasR$ 18.840
quebra do resultado · lance de R$ 172.555
Venda estimada (deságio 4%)R$ 301.501
Arremate− R$ 172.555
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.628
ITBI (3%)− R$ 5.177
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.588
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 18.840
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 14.971
Corretagem na venda (6%)− R$ 18.090
Lucro líquidoR$ 60.652
Do bolso ao todo
R$ 207.788
Lucro líquido
R$ 60.652
Margem s/ venda
20,1%
ROI anualizado
46,8%
Lance de R$ 172.555 (45% abaixo da avaliação): R$ 207.788 à vista, venda estimada em R$ 301.501 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 56/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro