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Rua Miguel Rosa, 195 · Cs 195
Agua Branca · Agua Branca/PI
área útil
78,68 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444409999599
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 114.627,25
lance mínimo
—
R$ 68.574,94
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo40,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula1639
Atualizado na Caixa04/09 16:38
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
50
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 68.575 (40,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 15.575 em 8 meses — margem de 14,2% sobre a venda de R$ 110.051. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem40
Desconto80
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
40% abaixo da avaliação · R$ 68.575
Venda
R$ 114.637 · R$ 1.457/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 81.967
arremateR$ 68.575
comissão, ITBI e registroR$ 6.515
reforma e dívidas assumidasR$ 6.878
quebra do resultado · lance de R$ 68.575
Venda estimada (deságio 4%)R$ 110.051
Arremate− R$ 68.575
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.429
ITBI (3%)− R$ 2.057
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.029
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.878
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.906
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.603
Lucro líquidoR$ 15.575
Do bolso ao todo
R$ 81.967
Lucro líquido
R$ 15.575
Margem s/ venda
14,2%
ROI anualizado
29,8%
Lance de R$ 68.575 (40% abaixo da avaliação): R$ 81.967 à vista, venda estimada em R$ 110.051 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 50/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro