CasaVenda Online
Rua Tiradentes, 956
Leite · Altos/PI
área útil
48,75 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444409870979
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 61.382,69
lance mínimo
—
R$ 28.330,90
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo53,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula11476
Atualizado na Caixa05/09 03:57
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
82
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 28.331 (53,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 20.494 em 8 meses — margem de 33,4% sobre a venda de R$ 61.383. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem95
Desconto100
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Lance e mercado
−54% da avaliação · R$ 28.331
R$ 1.259/m² · R$ 61.383
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 34.705
arremateR$ 28.331
comissão, ITBI e registroR$ 2.691
reforma e dívidas assumidasR$ 3.683
quebra do resultado · lance de R$ 28.331
Venda estimadaR$ 61.383
Arremate− R$ 28.331
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.417
ITBI (3%)− R$ 850
Registro e escritura (1.5%)− R$ 425
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 3.683
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 2.501
Corretagem na venda (6%)− R$ 3.683
Lucro líquidoR$ 20.494
Do bolso ao todo
R$ 34.705
Lucro líquido
R$ 20.494
Margem s/ venda
33,4%
ROI anualizado
100,6%
Lance de R$ 28.331 (54% abaixo da avaliação): R$ 34.705 à vista, venda estimada em R$ 61.383 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 82/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro