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Travessa Carlota Joaquina, 103 · Qd 12
Massaranduba · Ceara-mirim/RN
área útil
51,71 m²
dormitórios
2
nº 08444409259021
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 95.200,00
lance mínimo
—
R$ 46.846,02
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo50,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula19912
Atualizado na Caixa05/09 04:30
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
69
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 46.846 (50,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 28.372 em 8 meses — margem de 29,8% sobre a venda de R$ 95.200. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem85
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−51% da avaliação · R$ 46.846
R$ 1.841/m² · R$ 95.200
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 57.008
arremateR$ 46.846
comissão, ITBI e registroR$ 4.450
reforma e dívidas assumidasR$ 5.712
quebra do resultado · lance de R$ 46.846
Venda estimadaR$ 95.200
Arremate− R$ 46.846
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.342
ITBI (3%)− R$ 1.405
Registro e escritura (1.5%)− R$ 703
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.712
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.107
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.712
Lucro líquidoR$ 28.372
Do bolso ao todo
R$ 57.008
Lucro líquido
R$ 28.372
Margem s/ venda
29,8%
ROI anualizado
83,3%
Lance de R$ 46.846 (51% abaixo da avaliação): R$ 57.008 à vista, venda estimada em R$ 95.200 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 69/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro