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Rua Cidade da Esperança, 137
Sao Geraldo · Lot Paraiso do Vale/RN
área útil
59,94 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444408892626
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 64.000,00
lance mínimo
—
R$ 18.567,31
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo71%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula20035
Atualizado na Caixa04/09 17:16
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 18.567 (71% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 31.856 em 8 meses — margem de 51,8% sobre a venda de R$ 61.455. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
71% abaixo da avaliação · R$ 18.567
Venda
R$ 64.016 · R$ 1.068/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 24.171
arremateR$ 18.567
comissão, ITBI e registroR$ 1.764
reforma e dívidas assumidasR$ 3.840
quebra do resultado · lance de R$ 18.567
Venda estimada (deságio 4%)R$ 61.455
Arremate− R$ 18.567
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 928
ITBI (3%)− R$ 557
Registro e escritura (1.5%)− R$ 279
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 3.840
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 1.742
Corretagem na venda (6%)− R$ 3.687
Lucro líquidoR$ 31.856
Do bolso ao todo
R$ 24.171
Lucro líquido
R$ 31.856
Margem s/ venda
51,8%
ROI anualizado
252,9%
Lance de R$ 18.567 (71% abaixo da avaliação): R$ 24.171 à vista, venda estimada em R$ 61.455 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro