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Rua Anísio Lima, 1345 · Quarteirão Série Sul
São Luiz · Altos/PI
área útil
102,95 m²
dormitórios
3
nº 08444408404460
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 133.923,87
lance mínimo
—
R$ 62.900,61
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo53%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula10870
Atualizado na Caixa05/09 03:57
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
72
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 62.901 (53% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 43.435 em 8 meses — margem de 32,4% sobre a venda de R$ 133.924. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem93
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−53% da avaliação · R$ 62.901
R$ 1.301/m² · R$ 133.924
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 76.912
arremateR$ 62.901
comissão, ITBI e registroR$ 5.976
reforma e dívidas assumidasR$ 8.035
quebra do resultado · lance de R$ 62.901
Venda estimadaR$ 133.924
Arremate− R$ 62.901
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.145
ITBI (3%)− R$ 1.887
Registro e escritura (1.5%)− R$ 944
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.035
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.542
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.035
Lucro líquidoR$ 43.435
Do bolso ao todo
R$ 76.912
Lucro líquido
R$ 43.435
Margem s/ venda
32,4%
ROI anualizado
95,7%
Lance de R$ 62.901 (53% abaixo da avaliação): R$ 76.912 à vista, venda estimada em R$ 133.924 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 72/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro