CasaVenda Online
Rua Projetada 02, 67
Boa Fe · Altos/PI
área útil
68,49 m²
dormitórios
3
nº 08444408316056
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 118.000,00
lance mínimo
—
R$ 47.988,68
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo59,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula10915
Atualizado na Caixa04/09 16:39
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
86
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 47.989 (59,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 46.996 em 8 meses — margem de 39,8% sobre a venda de R$ 118.000. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem100
Desconto100
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Lance e mercado
−59% da avaliação · R$ 47.989
R$ 1.723/m² · R$ 118.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 59.628
arremateR$ 47.989
comissão, ITBI e registroR$ 4.559
reforma e dívidas assumidasR$ 7.080
quebra do resultado · lance de R$ 47.989
Venda estimadaR$ 118.000
Arremate− R$ 47.989
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.399
ITBI (3%)− R$ 1.440
Registro e escritura (1.5%)− R$ 720
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.080
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.296
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.080
Lucro líquidoR$ 46.996
Do bolso ao todo
R$ 59.628
Lucro líquido
R$ 46.996
Margem s/ venda
39,8%
ROI anualizado
139,1%
Lance de R$ 47.989 (59% abaixo da avaliação): R$ 59.628 à vista, venda estimada em R$ 118.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 86/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro