CasaVenda Online
Rua Travessa Cicero Paiva, 122 · .
Bacurizeiro · Altos/PI
área útil
48 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444408296381
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 71.270,35
lance mínimo
—
R$ 34.560,49
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo51,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula5346
Atualizado na Caixa05/09 03:58
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
69
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 34.560 (51,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 21.840 em 8 meses — margem de 30,6% sobre a venda de R$ 71.270. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem88
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−52% da avaliação · R$ 34.560
R$ 1.485/m² · R$ 71.270
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 42.119
arremateR$ 34.560
comissão, ITBI e registroR$ 3.283
reforma e dívidas assumidasR$ 4.276
quebra do resultado · lance de R$ 34.560
Venda estimadaR$ 71.270
Arremate− R$ 34.560
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.728
ITBI (3%)− R$ 1.037
Registro e escritura (1.5%)− R$ 518
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 4.276
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.035
Corretagem na venda (6%)− R$ 4.276
Lucro líquidoR$ 21.840
Do bolso ao todo
R$ 42.119
Lucro líquido
R$ 21.840
Margem s/ venda
30,6%
ROI anualizado
87,1%
Lance de R$ 34.560 (52% abaixo da avaliação): R$ 42.119 à vista, venda estimada em R$ 71.270 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 69/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro