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Rua Engenho Palmeiras, 1221 · Lt 12
Planalto · Lot Guararapes Alto do Sabia/RN
área útil
49,69 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444407753843
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 115.600,00
lance mínimo
—
R$ 39.058,00
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo66,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula20641
Atualizado na Caixa05/09 04:28
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 39.058 (66,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 51.013 em 8 meses — margem de 46% sobre a venda de R$ 110.956. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 115.579 · R$ 2.326/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 110.956
Arremate− R$ 39.058
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.953
ITBI (3%)− R$ 1.172
Registro e escritura (1.5%)− R$ 586
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.936
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.581
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.657
Lucro líquidoR$ 51.013
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 70.502
ROI anualizado
188,4%
Acima de R$ 70.502 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro