CasaVenda Online
Rua Manoel Monteiro, 40
Bairro Tranqueira · Altos/PI
área útil
60,63 m²
dormitórios
3
nº 08444407501453
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 148.117,49
lance mínimo
—
R$ 62.070,26
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo58,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula9979
Atualizado na Caixa04/09 16:39
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 62.070 (58,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 51.271 em 8 meses — margem de 36,1% sobre a venda de R$ 142.194. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 148.119 · R$ 2.443/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 142.194
Arremate− R$ 62.070
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.104
ITBI (3%)− R$ 1.862
Registro e escritura (1.5%)− R$ 931
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.887
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.537
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.532
Lucro líquidoR$ 51.271
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 90.353
ROI anualizado
115,3%
Acima de R$ 90.353 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro