CasaVenda Online
Marginal Bela Vista (rn-064), 3773 · Lt 17 Qd 01
Gravata · Ceara-mirim/RN
área útil
53,6 m²
dormitórios
2
nº 08444407449761
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 72.250,00
lance mínimo
—
R$ 38.822,98
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo46,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula20055
Atualizado na Caixa06/09 04:15
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
60
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 38.823 (46,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 14.979 em 8 meses — margem de 21,6% sobre a venda de R$ 69.363. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem62
Desconto93
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
46% abaixo da avaliação · R$ 38.823
Venda
R$ 72.253 · R$ 1.348/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 46.846
arremateR$ 38.823
comissão, ITBI e registroR$ 3.688
reforma e dívidas assumidasR$ 4.335
quebra do resultado · lance de R$ 38.823
Venda estimada (deságio 4%)R$ 69.363
Arremate− R$ 38.823
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.941
ITBI (3%)− R$ 1.165
Registro e escritura (1.5%)− R$ 582
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 4.335
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.375
Corretagem na venda (6%)− R$ 4.162
Lucro líquidoR$ 14.979
Do bolso ao todo
R$ 46.846
Lucro líquido
R$ 14.979
Margem s/ venda
21,6%
ROI anualizado
51,6%
Lance de R$ 38.823 (46% abaixo da avaliação): R$ 46.846 à vista, venda estimada em R$ 69.363 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 60/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro