CasaVenda Online
Rua 08
Poeirão · Agua Branca/PI
área útil
69,86 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444407092251
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 103.000,00
lance mínimo
—
R$ 58.856,89
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo42,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula8658
Atualizado na Caixa04/09 16:37
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
57
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 58.857 (42,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 21.103 em 8 meses — margem de 20,5% sobre a venda de R$ 103.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem59
Desconto86
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−43% da avaliação · R$ 58.857
R$ 1.474/m² · R$ 103.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 70.628
arremateR$ 58.857
comissão, ITBI e registroR$ 5.591
reforma e dívidas assumidasR$ 6.180
quebra do resultado · lance de R$ 58.857
Venda estimadaR$ 103.000
Arremate− R$ 58.857
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.943
ITBI (3%)− R$ 1.766
Registro e escritura (1.5%)− R$ 883
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.180
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.089
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.180
Lucro líquidoR$ 21.103
Do bolso ao todo
R$ 70.628
Lucro líquido
R$ 21.103
Margem s/ venda
20,5%
ROI anualizado
48%
Lance de R$ 58.857 (43% abaixo da avaliação): R$ 70.628 à vista, venda estimada em R$ 103.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 57/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro