CasaVenda Online
Rua Engenho Palmeiras, 2000 · Lt 23 Qd 5-h
Bairro Planalto · Ceara-mirim/RN
área útil
49,69 m²
dormitórios
2
nº 08444407053094
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 87.000,00
lance mínimo
—
R$ 45.329,26
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo47,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula19584
Atualizado na Caixa06/09 04:14
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
62
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 45.329 (47,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 19.708 em 8 meses — margem de 23,6% sobre a venda de R$ 83.527. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem67
Desconto96
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
48% abaixo da avaliação · R$ 45.329
Venda
R$ 87.007 · R$ 1.751/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 54.855
arremateR$ 45.329
comissão, ITBI e registroR$ 4.306
reforma e dívidas assumidasR$ 5.220
quebra do resultado · lance de R$ 45.329
Venda estimada (deságio 4%)R$ 83.527
Arremate− R$ 45.329
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.266
ITBI (3%)− R$ 1.360
Registro e escritura (1.5%)− R$ 680
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.220
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.952
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.012
Lucro líquidoR$ 19.708
Do bolso ao todo
R$ 54.855
Lucro líquido
R$ 19.708
Margem s/ venda
23,6%
ROI anualizado
58,5%
Lance de R$ 45.329 (48% abaixo da avaliação): R$ 54.855 à vista, venda estimada em R$ 83.527 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 62/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro