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Primeira Lagoa, 356 · Lt1 Qda
Ponta do Mato · Ceara-mirim/RN
área útil
102,85 m²
dormitórios
3
nº 08444405799722
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 70.000,00
lance mínimo
—
R$ 42.414,43
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo39,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula17965
Atualizado na Caixa06/09 04:15
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
61
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 42.414 (39,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 11.508 em 8 meses — margem de 16,4% sobre a venda de R$ 70.000. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem47
Desconto79
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Lance e mercado
−39% da avaliação · R$ 42.414
R$ 681/m² · R$ 70.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 50.643
arremateR$ 42.414
comissão, ITBI e registroR$ 4.029
reforma e dívidas assumidasR$ 4.200
quebra do resultado · lance de R$ 42.414
Venda estimadaR$ 70.000
Arremate− R$ 42.414
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.121
ITBI (3%)− R$ 1.272
Registro e escritura (1.5%)− R$ 636
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 4.200
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.649
Corretagem na venda (6%)− R$ 4.200
Lucro líquidoR$ 11.508
Do bolso ao todo
R$ 50.643
Lucro líquido
R$ 11.508
Margem s/ venda
16,4%
ROI anualizado
36%
Lance de R$ 42.414 (39% abaixo da avaliação): R$ 50.643 à vista, venda estimada em R$ 70.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 61/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro