CasaLicitação Aberta
Estrada Sao de Vicente
Monteiro (sao Vicente) · Araruama/RJ
área útil
58,46 m²
dormitórios
2
nº 08444405477113
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 212.000,00
lance mínimo
15/09/2026
R$ 128.135,66
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo39,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0031/0326 - CPVE/RE · 231
Matrícula6783
Atualizado na Caixa04/09 16:47
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
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50
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 128.136 (39,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 35.225 em 8 meses — margem de 16,6% sobre a venda de R$ 212.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem47
Desconto79
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−40% da avaliação · R$ 128.136
R$ 3.626/m² · R$ 212.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 153.029
arremateR$ 128.136
comissão, ITBI e registroR$ 12.173
reforma e dívidas assumidasR$ 12.720
quebra do resultado · lance de R$ 128.136
Venda estimadaR$ 212.000
Arremate− R$ 128.136
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.407
ITBI (3%)− R$ 3.844
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.922
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.720
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.026
Corretagem na venda (6%)− R$ 12.720
Lucro líquidoR$ 35.225
Do bolso ao todo
R$ 153.029
Lucro líquido
R$ 35.225
Margem s/ venda
16,6%
ROI anualizado
36,4%
Lance de R$ 128.136 (40% abaixo da avaliação): R$ 153.029 à vista, venda estimada em R$ 212.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 50/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro