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Avenida Central, 786 · Cs 103
Novo Horizonte (iguabinha) · Araruama/RJ
área útil
72,93 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 01444418292607
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 263.000,00
lance mínimo
—
R$ 144.528,85
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo45%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula60374 A
Atualizado na Caixa04/09 16:47
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
67
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 144.529 (45% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 60.316 em 8 meses — margem de 22,9% sobre a venda de R$ 263.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem66
Desconto90
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−45% da avaliação · R$ 144.529
R$ 3.606/m² · R$ 263.000
Financiamento
R$ 43.359 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 72.869
entrada (30% do lance)R$ 43.359
comissão, ITBI e registroR$ 13.730
reforma e dívidas assumidasR$ 15.780
financiado pela CaixaR$ 101.170
juros no prazo (8 meses)R$ 7.615
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 144.529
Venda estimadaR$ 263.000
Arremate− R$ 144.529
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.226
ITBI (3%)− R$ 4.336
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.168
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 15.780
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 7.615
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.250
Corretagem na venda (6%)− R$ 15.780
Lucro líquidoR$ 60.316
Do bolso ao todo
R$ 80.484
Lucro líquido
R$ 60.316
Margem s/ venda
22,9%
ROI anualizado
131,4%
Lance de R$ 144.529 (45% abaixo da avaliação): R$ 72.869 à vista e R$ 80.484 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 263.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 67/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro