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Estrada de Sao Vicente
Monteiro (sao Vicente) · Araruama/RJ
área útil
190 m²
vagas
—
nº 08444404195882
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 140.000,00
lance mínimo
—
R$ 70.402,24
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo49,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula6757
Atualizado na Caixa04/09 16:46
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
64
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 70.402 (49,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 34.713 em 8 meses — margem de 25,8% sobre a venda de R$ 134.429. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem74
Desconto99
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance
50% abaixo da avaliação · R$ 70.402
Venda
R$ 140.030 · R$ 737/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 85.490
arremateR$ 70.402
comissão, ITBI e registroR$ 6.688
reforma e dívidas assumidasR$ 8.400
quebra do resultado · lance de R$ 70.402
Venda estimada (deságio 4%)R$ 134.429
Arremate− R$ 70.402
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.520
ITBI (3%)− R$ 2.112
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.056
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.400
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.160
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.066
Lucro líquidoR$ 34.713
Do bolso ao todo
R$ 85.490
Lucro líquido
R$ 34.713
Margem s/ venda
25,8%
ROI anualizado
66,7%
Lance de R$ 70.402 (50% abaixo da avaliação): R$ 85.490 à vista, venda estimada em R$ 134.429 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 64/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro