CasaVenda Online
Avenida Gladstone Jose de Oliveira, 2120 · Cs46
Japao · Araruama/RJ
área útil
56,76 m²
dormitórios
2
nº 08088870005402
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 189.000,00
lance mínimo
—
R$ 104.090,87
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo44,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula43627
Atualizado na Caixa04/09 16:47
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
57
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 104.091 (44,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 36.214 em 8 meses — margem de 20% sobre a venda de R$ 181.450. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem57
Desconto90
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 189.011 · R$ 3.330/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 181.450
Arremate− R$ 104.091
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.205
ITBI (3%)− R$ 3.123
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.561
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.340
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.029
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.887
Lucro líquidoR$ 36.214
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 115.297
ROI anualizado
46,3%
Acima de R$ 115.297 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 57/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro