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Rua Domingos Moiella, 44 · Casa 202 Lt 30 Qd A
Boa Perna · Araruama/RJ
área útil
24,19 m²
dormitórios
1
nº 08444402031041
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 82.300,00
lance mínimo
—
R$ 47.808,94
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo41,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula55176A
Atualizado na Caixa04/09 16:47
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
56
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 47.809 (41,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 15.945 em 8 meses — margem de 19,4% sobre a venda de R$ 82.300. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem55
Desconto84
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−42% da avaliação · R$ 47.809
R$ 3.402/m² · R$ 82.300
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 57.289
arremateR$ 47.809
comissão, ITBI e registroR$ 4.542
reforma e dívidas assumidasR$ 4.938
quebra do resultado · lance de R$ 47.809
Venda estimadaR$ 82.300
Arremate− R$ 47.809
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.390
ITBI (3%)− R$ 1.434
Registro e escritura (1.5%)− R$ 717
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 4.938
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.128
Corretagem na venda (6%)− R$ 4.938
Lucro líquidoR$ 15.945
Do bolso ao todo
R$ 57.289
Lucro líquido
R$ 15.945
Margem s/ venda
19,4%
ROI anualizado
44,5%
Lance de R$ 47.809 (42% abaixo da avaliação): R$ 57.289 à vista, venda estimada em R$ 82.300 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 56/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro