CasaVenda Online
R Rex, 100 · Qd17-a
Centro (morro Grande) · Araruama/RJ
área útil
134,4 m²
dormitórios
3 · 2 vagas
nº 01444407595930
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 335.000,00
lance mínimo
—
R$ 177.319,13
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo47,1%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula4405
Atualizado na Caixa04/09 16:46
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
70
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 177.319 (47,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 84.799 em 8 meses — margem de 25,3% sobre a venda de R$ 335.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem72
Desconto94
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−47% da avaliação · R$ 177.319
R$ 2.493/m² · R$ 335.000
Financiamento
R$ 53.196 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 90.141
entrada (30% do lance)R$ 53.196
comissão, ITBI e registroR$ 16.845
reforma e dívidas assumidasR$ 20.100
financiado pela CaixaR$ 124.123
juros no prazo (8 meses)R$ 9.342
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 177.319
Venda estimadaR$ 335.000
Arremate− R$ 177.319
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.866
ITBI (3%)− R$ 5.320
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.660
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 20.100
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 9.342
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.495
Corretagem na venda (6%)− R$ 20.100
Lucro líquidoR$ 84.799
Do bolso ao todo
R$ 99.483
Lucro líquido
R$ 84.799
Margem s/ venda
25,3%
ROI anualizado
152,1%
Lance de R$ 177.319 (47% abaixo da avaliação): R$ 90.141 à vista e R$ 99.483 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 335.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 70/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro