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Rua Oasis, 215 · Lt 02 Qd 21 1° Distrito
Vila Cassia (praia Seca) · Araruama/RJ
área útil
203,94 m²
vagas
—
nº 01444410307575
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 630.000,00
lance mínimo
—
R$ 365.443,68
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo42%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula32690
Atualizado na Caixa04/09 16:47
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
62
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 365.444 (42% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 121.860 em 8 meses — margem de 19,3% sobre a venda de R$ 630.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem55
Desconto84
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−42% da avaliação · R$ 365.444
R$ 3.089/m² · R$ 630.000
Financiamento
R$ 109.633 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 182.150
entrada (30% do lance)R$ 109.633
comissão, ITBI e registroR$ 34.717
reforma e dívidas assumidasR$ 37.800
financiado pela CaixaR$ 255.811
juros no prazo (8 meses)R$ 19.254
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 365.444
Venda estimadaR$ 630.000
Arremate− R$ 365.444
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 18.272
ITBI (3%)− R$ 10.963
Registro e escritura (1.5%)− R$ 5.482
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 37.800
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 19.254
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 13.124
Corretagem na venda (6%)− R$ 37.800
Lucro líquidoR$ 121.860
Do bolso ao todo
R$ 201.405
Lucro líquido
R$ 121.860
Margem s/ venda
19,3%
ROI anualizado
103,3%
Lance de R$ 365.444 (42% abaixo da avaliação): R$ 182.150 à vista e R$ 201.405 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 630.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 62/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro